Satış Vaadi Sözleşmesi Nedir? Av. Gözde Pasin’den Kapsamlı Rehber (Manisa – Yunusemre)

Satış vaadi sözleşmesi, gayrimenkul alım-satım süreçlerinde tarafların hakkını güvence altına alan en önemli hukuki sözleşmelerden biridir. Manisa – Yunusemre bölgesinde taşınmaz hukuku alanında hizmet veren Avukat Gözde Pasin olarak, bu yazıda satış vaadi sözleşmesinin hukuki niteliğini, nasıl hazırlanması gerektiğini ve tapuya şerh sürecini tüm yönleriyle ele alıyorum.

⸻

Satış Vaadi Sözleşmesi Nedir?

Satış vaadi sözleşmesi, ileride yapılacak satış işleminin şartlarını belirleyen, taraflara karşılıklı borç yükleyen resmi bir taahhüttür. Özellikle Manisa ve Yunusemre’de tapu işlemlerinin hemen tamamlanamadığı durumlarda tercih edilir.

Bu sözleşmeyle satıcı satmayı, alıcı ise belirlenen tarihte satın almayı taahhüt eder.

⸻

Satış Vaadi Sözleşmesi Neden Noterde Yapılmalıdır?

Satış vaadi sözleşmelerinin geçerli olabilmesi için mutlaka noter huzurunda düzenleme şeklinde yapılması gerekir. Noterde yapılmamış satış vaadi sözleşmeleri kesin hükümsüzdür.

Noter satış vaadi sözleşmesi tapuya şerh edilebilir ve 5 yıl boyunca üçüncü kişilere karşı alıcının hakkını korur.

Bu yönüyle satış vaadi sözleşmesi, alıcı için ciddi bir güvence oluşturur.

⸻

Satış Vaadi Sözleşmesinin Unsurları

Aşağıdaki unsurlar takibi kolaylaştırmak ve uyuşmazlıkların önüne geçmek için sözleşmede mutlaka yer almalıdır:

1.⁠ ⁠Taraf Bilgileri

• Ad-soyad

• Adres

• Kimlik bilgileri

2.⁠ ⁠Taşınmazın Açık Tanımı

• İl / ilçe (Örn: Manisa – Yunusemre)

• Ada – parsel

• Varsa bağımsız bölüm bilgileri

3.⁠ ⁠Satış Bedeli ve Ödeme Planı

• Peşinat

• Taksitlendirme

• Ödeme tarihleri

4.⁠ ⁠Tapunun Devredileceği Tarih

5.⁠ ⁠Cezai Şartlar

• Gecikme cezaları

• Cayma hâllerinde uygulanacak ücret

• Tarafların özel hükümleri

⸻

Manisa ve Yunusemre’de Satış Vaadi Sözleşmesi Nasıl Hazırlanır?

Satış vaadi sözleşmesi hazırlanırken yapılacak küçük hatalar bile ciddi maddi kayıplara yol açabilir. Bölgesel uygulamalardan kaynaklanan farklılıklar nedeniyle hukuki destek almak özellikle önemlidir.

Sık Yapılan Hatalar

• Taşınmazın eksik tanımlanması

• Ödeme planının net olmaması

• Cezai şart maddesinin bulunmaması

• Tapuya şerh yapılmaması

Manisa ve Yunusemre’de arsa, tarla ve proje satışlarında bu hatalar sıkça görülmekte ve taraflar arasında uyuşmazlıklara neden olmaktadır.

⸻

Satış Vaadi Sözleşmesinin Tapuya Şerh Edilmesi

Satış vaadi sözleşmesi tapuya şerh edildiğinde:

• Taşınmaz başkasına satılsa bile alıcının hakkı korunur

• Şerh 5 yıl geçerlidir

• Üçüncü kişilere karşı güçlü koruma sağlar

Tapu Müdürlüğü’nde yapılan bu işlem, özellikle projeden konut alan kişileri güvence altına alır.

⸻

Satış Vaadi Sözleşmesinin Sağladığı Avantajlar

Alıcı Açısından

• Ödemeleri garanti altına alır

• Taşınmazın başkasına devredilmesi önlenir

• Şerh ile hukuki koruma artırılır

Satıcı Açısından

• Alıcının ödeme taahhüdü güvence altına alınır

• Satış süreci planlanabilir hale gelir

• Cayma ve gecikme hâllerinde cezai şart uygulanabilir

⸻

Satış Vaadi Sözleşmesinde Dava Hakları

1.⁠ ⁠Tapu İptali ve Tescil Davası

Geçerli bir satış vaadi sözleşmesine dayanarak, alıcı tapunun kendi adına tescil edilmesini talep edebilir.

2.⁠ ⁠Tazminat Davaları

Taraflardan birinin yükümlülüğünü yerine getirmemesi hâlinde maddi tazminat veya cezai şart talep edilebilir.

3.⁠ ⁠Bedel İadesi Davaları

Geçersiz sözleşmelerde alıcı ödediği bedelin iadesini isteyebilir.

⸻

Avukat Gözde Pasin’den Satış Vaadi Sözleşmesi Hukuki Danışmanlığı

Manisa – Yunusemre’de taşınmaz alım-satım süreçlerinde uzman bir hukuk desteğine ihtiyaç duyuyorsanız, satış vaadi sözleşmelerinde aşağıdaki hizmetleri sunuyorum:

• Sözleşmenin hukuka uygun şekilde hazırlanması

• Tarafların menfaat dengesinin korunması

• Cezai şart ve ödeme maddelerinin düzenlenmesi

• Tapu şerh işlemlerinin takibi

• İhtilaf hâlinde dava sürecinin yürütülmesi

Her gayrimenkul yatırımı geleceğe atılan bir adımdır.

Profesyonelce hazırlanmış bir satış vaadi sözleşmesi ise bu adımın en sağlam güvencesidir.