KİRA TESPİT DAVASI GERİYE DÖNÜK ETKİ EDER Mİ? KİRA TESPİT DAVASI NEDİR?

Faiş kira artış oranlarının gündeme gelmesi ile birlikte kira mevzuundan ev sahipleri de kiracılar da muzdarip. Kira bedelini rayiç orana çekebilmek için ev sahipleri tek çareyi kira tespit davası açmakta buluyor. Peki nedir kira tespit davası?

KİRA TESPİT DAVASI NE ZAMAN AÇILIR?

Kira tespit davası açmak için süre şartı olmamak kaydıyla yeni dönem kira bedeline yansıması için mutlaka 5 Yılı dolduran sözleşmelerin bitiminden 30 gün önce Kira artışı olacağına dair yazılı bildirimde bulunulmalıdır. Bu süreyi kaçırırsanız açacağınız dava bir sonraki kira döneminden itibaren geçerli olacaktır

GEÇMİŞE DÖNÜK KİRA TESPİTİ DAVASI

Kira tespit davaları yenilikçi hak doğurmakta olup ancak karar verildikten sonraki kira dönemini etkilemektedir. Dolayısıyla kira bedelinin tespiti davası geriye dönük etkisi olmayacaktır.

KİRA TESPİT DAVASI NE KADAR SÜRER?

Kira tespit davası mahkemelerin iş yoğunluğu, duruşma sıklığı, delillerin toparlanması, delillerin eksiksiz ve dava usul şartlarının sağlanmış olması kira tespit davalarının yargılama sürelerine etki etmektedir. Kira tespit davalarında belirleyici unsur bilirkişi raporları olup bilirkişi incelemesinin yapılabilmesi için adreste keşif yapılması gerekir. Bu gibi sebeplerden ötürü kira tespit davaları 1-1,5 sene içerisinde sonuçlanır.

KİRA TESPİT DAVASI AVUKATLIK ÜCRETİ

TBB tarafından her yıl belirlenen ücret tarifesinin aşağısında olmamak kaydı ile avukatlık ücreti belirlenecektir. Kira tespit davaları sulh hukuk mahkemelerinin görevindedir. Avukatlık ücret tarifesi incelenirken sulh hukuk mahkemesi vekalet ücretlerinden düşük ücret kararlaştırılmaz.

KİRA TESPİT DAVASI HARÇ VE GİDERLER

Kira tespit davası harç ve giderleri mahkeme veznesine yatırılmaktadır. Kira bedelinin tespiti davalarında harç ve gider avansı kiralanan taşınmazın aylık kira bedeli üzerinden belirlenir. Nisbi harç ödemesine göre yapılır. Dava açma şartı olmamak kaydı ile davanın sonuçlandırılabilmesi için gerekli olan delil avansları, bilirkişi ücretleri de dava devam ederken mahkeme veznesine yatırılmalıdır.

KİRACIYA HAKKANİYET İNDİRİMİ UYGULAMASI NEDİR?

TBK Madde 344 uyarınca, tekrar eden kira dönemlerine ilişkin kira artış oranları belirtilmemişse TÜFE’nin 12 aylık kira ortalamalarını geçmemek kaydı ile değişim yapılır. İlgili kanun her ne kadar 12 aylık kira ortalaması olarak belirtmişse de hakim takdir yetkisini kullanarak bu ortalamanın aşağında bir kira artışı da belirleyebilecektir. Bu durum kiracı açısından hakkaniyet indirimi olarak adlandırılır. Yargıtay’ın yerleşmiş kararlarında eski kiracıya hakkaniyet indirimi yapılmayan dosya kararlarına bozma kararı vermiştir.

KİRA TESPİT DAVASI KESİNLEŞMEDEN İCRAYA KONULABİLİR Mİ?

Kira tespit davalarında karar kesinleşmeden icra takibine konu olamaz. Kira bedelinin tespitine ilişkin verilen karar her iki tarafa da usulüne uygun tebliğ edildikten sonra 2 hafta içerisinde itiraz edilmelidir. İtiraz edilmediği taktirde karar kesinleşir.

KİRA TESPİT DAVASI VE KİRACIYI TAHLİYE DAVASI AYNI DAVA MIDIR?

Kira tespit davası hem kiracı hem de ev sahibi tarafından açılabilir. Kira artış oranın tespit edilmesi hem kiracı hem de ev sahibi açısından hukuki yarar sağlar. Ancak tahliye davası yalnızca kiracı aleyhine açılabildiğinden kira bedelinin tespiti davası ile farklılık arz etmektedir. Kira tespit davası kiranın artış oranının belirlenmesi amacıyla açılırken tahliye davası kiracıyı konuttan ayrılmaya zorlar. Bu sebeple bu iki dava türü tamamen birbirinden ayrıdır.

KİRA TESPİT DAVASI VE KİRACIYI TAHLİYE DAVASI AYNI ANDA AÇILABİLİR Mİ?

Kira tespit davası açmakta hem kiralayan hem de kiracının hukuki yararı vardır. Kira tespit davası ve tahliye davasının aynı anda açılmasında herhangi bir mahsur yoktur. Dava açılırken terditli dava olarak açılmalıdır.

KİRA TESPİT DAVASI HARÇ BEDELİ NEDİR 2023?

Kira tespit davaları nisbi harca tabidir. Nisbi harç kira bedelinin bir yıllık değeri üzerinden tespit edilir.

Kira Tespit Davasında Görevli Mahkeme Neresidir?

Kira tespit davalarında görevli mahkemeler sulh hukuk mahkemeleridir. Kira uyuşmazlıklarına ilişkin davalarda görevli mahkeme sulh hukuk mahkemesidir.

KİRA TESPİT DAVALARINDA YETKİLİ MAHKEME NERESİDİR?

Hukuk Muhakemeleri Kanunu 10. Madde gereğince kira sözleşmesinden doğan davalar sözleşmenin ifa edileceği yer mahkemesidir. Sözleşmenizde doğacak uyuşmazlıklarda yetkili mahkeme belirtilmiş ise yetkili mahkeme sözleşmede belirtilen mahkemedir. Sözleşmenin ifa edileceği mahkeme belli değil sözleşmede de buna ilişkin bir hüküm yoksa davalının yerleşim yeri de yetkili mahkemedir.

Kira Tespit Davası Dilekçe Örneği

İSTANBUL NÖBETÇİ SULH HUKUK MAHKEMESİ’NE 

DAVACI: İSİM SOYİSİM (TC)

ADRES:

VEKİLİ:

DAVALI: İSİM SOYİSİM (TC)

ADRES:

KONU: Kira bedelinin tespit edilmesi talebimizden ibarettir.

AÇIKLAMALAR

1-………..

2-…………

HUKUKİ NEDENLER: TBK ve ilgili her türlü yasal mevzuat

HUKUKİ DELİLLER: Bilirkişi, keşif, kira sözleşmesi, tanık, ihtarnameler ve yasal her türlü delil

SONUÇ VE İSTEM: Yukarıda kısaca izahına çalışılan sebepler neticesinde haklı davamızın kabul edilerek aylık kira bedelinin ….. TL olarak tespit edilmesine, kira bedelinin …./…./….. tarihinden itibaren geçerli sayılmasına, yargılama giderlerinin ve vekalet ücretlerinin karşı yana yükletilmesine karar verilmesini vekaleten talep ederim.

DAVACI VEKİLİ

AV. GÖZDE PASİN